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大咖论道:房地产下半年交易量或反弹 绿色健康

  突如其来的新冠肺炎疫情对社会经济和房地产行业造成了不小的冲击,为了应对危机,房地产和家居企业都在适时调整和积极转变,然而,疫情之后,房地产行业又会如何走?各从业者将面临怎样的机遇和挑战?2月28日下午,房天下控股、中指控股董事长莫天全联同当代置业执行董事兼总裁张鹏、业之峰装饰集团董事长张钧、21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航、中经联盟秘书长优铺网创始人陈云峰等对房地产行业的战“疫”出路进行了探讨。

  在房天下控股、中指控股董事长莫天全看来,危难时刻,积极践行企业社会责任是每个企业的必须。因此,疫情之初,房天下不仅第一时间成立应急小组,新房网上售楼处、二手房网上门店等也全部免费提供给开发企业和经纪公司使用。1月30日,经过5天的紧急开发,房天下引领行业潮流,面向全行业免费开放在线日,房天下又推出了直播大赛,推出百万奖励促进在线日,房天下网上房交会开幕,在线开盘、在线签约、在线下定,一切向网上交易靠拢。直至2月26日,房天下牵头举办了文旅地产节,330余个优秀文旅项目在线亮相。

  莫天全称,疫情刺激了房地产行业从线下向线上的转变,以往也有网上卖房渠道的存在,但在行业内的重视度不够、成熟度不够,而本次疫情则迫使房地产行业从线下转向线上,并加速了网上卖房这种创新形式的快速推广和普及。疫情之后的新房领域,房企将更加重视承担起应有的社会责任,提升产品力,提高物业服务水平。而对于疫情之后的二手房领域而言,需求不会消失,只会推迟,二手房经纪行业的企业要积极做好应对风险的准备,熬过这段困难时期,疫情过后的需求或会反弹,为二手房经纪行业带来更大的机遇。

  谈及商业地产领域,莫天全表示,目前的房地产市场中,住宅物业更受关注,相比商业地产,住宅市场的发展程度更加成熟,但可挖掘空间也更小。随着服务业的不断升级发展以及国家对于创新创业活动的推动,未来,商铺、办公楼、厂房仓库等商业地产将拥有更大的发展潜力。而原本非常依赖线下签单成交的家居领域在经此一“疫”后,也会转变为依赖线下签单成交,通过线上直播来推动家居行业成交的方式,将会成为一种常态。

  在当代置业执行董事兼总裁张鹏看来,本次疫情也将对购房者的购房关注点带来改变,绿色健康的住宅将更受关注。张鹏透露,在当代置业近期展开的一项客户购房需求调研中显示,相比过去的地段、房型、景观,用户的关注点更多的放在了健康、绿色生活上面,例如无接触的快递,无接触的电梯等等。当代置业也将通过这次调研,反思客户的最新需求,明确下一代产品方向,打造出更符合客户期望的产品。

  张鹏表示,疫情之初,当代置业也积极做出响应捐款捐物,并对内切实做好了员工及社区防护积极抗“疫”。目前,很多企业还没有完全返工、复工,不少房企出于保住现金流的考虑,也在积极举办多种优惠活动自救。但疫情终会结束,各企业在快速制定行动策略解决当下现金流紧张等问题的同时,也要着眼于未来的长期发展。比如改变过去的思维方式,改变对产品的认知,将绿色健康的理念植入到房屋建设的全流程,同时积极寻找自己的第二增长曲线。此外,各企业还可以一面积极发展房地产主业,一面将服务、配套等附加因素做上去,通过增加产品的差异化竞争力来解决企业长期生长的问题。

  21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航则认为,作为高度人力密集型的行业,疫情之下,二手房经纪行业的管理者首先要做的就是将员工照顾好,其次才是考虑未来发展。本次疫情对二手房市场影响巨大,但从中长期来看影响很小,甚至是利好。卢航预计,下半年行业的成交量将大概率反弹,且有机会达到一个相对不错的交易量。

  卢航提及,一定程度上,疫情给所有人上了一课,所有人都被迫在自己的房子里好好居住和体验一下,仔细评价所在小区的物业管理水平,所在城市的公共设施水平,尤其是医疗水平。未来,城市治理水准较高、小区好、物业好、品质好的房子一定会更受关注。而关于未来的房价走势,卢航则认为不会有太大波动,目前开发商的压力较大,但促销活动也很多,指望房价跌到地板价是不可能的。

  对于家装这个行业来说,是必须接触到人才能签单的,对此,业之峰装饰集团董事长张钧表示,在家装行业,70%的创新都来自于业之峰,四五年前,业之峰在青岛建立了新媒体中心,这为企业转型以及这次线上复工,做出了充分的准备。疫情期间,他亲自直播,签单数超2600单,约5亿销售额。

  他认为,疫情对于家装行业的影响相对滞后,而这种滞后,又把客户憋出了新的用户习惯,如何颇局关键要看企业自己,2018年和2019年,市场大环境不好,有些公司已经倒闭了,还有一些企业是重灾区,大部分是由于企业自身的转型不利。随着80后、85后、90后逐渐成为消费主体,家居界也要更加关注网上直播、网上成交,这是行业大趋势,也是行业新机遇。

  在中经联盟秘书长、优辅网创始人陈云峰看来,房地产行业不是实体经济的大哥,而是母亲,可以反哺其他产业成长,疫情之后,启动经济成为当务之急,而房地产对经济的拉动作用显而易见。他表示,目前,江西、无锡、西安、深圳等城市都推出了变相放松限购的政策,在对行业影响比较大的金融方面也在逐渐放松,买房的成本和持有房子的贷款支出都在相应降低。作为拉动经济增长的重要力量,陈云峰建议解除限购、限售和限贷。

  陈云峰提及,此次疫情严重的影响了三四线城市的返乡置业潮,对于二手房市场的冲击大于新房市场,最近几天别墅型、低密型及郊区型的健康住宅开始热销,这将带动一个健康住房走热的潮流,显而易见,疫情之后的购房者更加重视自己的健康。

  最近一周,北京土地市场连续成交了10宗地,土地出让金达800多亿元,对此,陈云峰则表达出了自己的担忧,开发商对于拍地非常积极,尤其是一些大型的国企抢地表现得不差钱。与此形成相对的是,行业的另一面,不少中小房企如今正处在一个非常尴尬的境地,没有资金与大型国企抢地,自身经营也遭遇困难,现金流已经成为中小房企的救命稻草。

  “大房企的综合项目、资金调度、回款能力、融资能力使他们能够跨越周期,但是小的企业就面临巨大的挑战,行业洗牌将会进一步加速。”陈云峰表示,疫情将对行业带来重大的、革命性的的变化,但是,“中国的房地产行业也将因此变得更智慧、更科技、更绿色、更健康,这也是对行业的反面推动”。

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